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台南房屋土地 ｜永康中山北路永大路黃金店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2350 萬
- 參考單價：25.76 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中山北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 統穩返鄉xc
- 總坪數：91.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：70.46 坪
- 附屬建物面積：5.74 坪
- 共同使用：15.03 坪
- 土地面積：7.96 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 19樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：945 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永康國小、台南大學附屬高中
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：永康市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：945 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永康國小、台南大學附屬高中
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：永康市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「投資收租」或「店住一體」族群，非一般純自住首選。
此物件最大的亮點在於其「大坪數」與「住商用」的結合，位於永康核心地段，非常適合打算在此創業、將店面與辦公室設在同一地點，或是作為家族企業總部的買家。2350 萬的總價在永康區屬於高總價物件，但考慮到 90 多坪的空間與地理位置，單價算是合理。
然而，若您是以「一般家庭純自住」為目的，我建議您慎重考慮以下兩點：首先，31 年的屋齡意味著您需要預留一筆整修預算；其次，不含車位對於大坪數空間是相當不便的缺口。若您的資金流充裕，且不介意老屋維護成本，這是一個能發揮空間最大價值的好標的；但若您偏好新成屋或重視未來轉手流動性，則建議您將此物件視為「投資型」而非「保值自住型」來評估。
問與答
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經紀業名稱: 幸福家事業有限公司崇明營業處所
證號: (108)登字第346165號
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